L'investissement modulable et rentable
"Le meilleur moment pour commencer à investir était hier, le deuxième meilleur moment est aujourd'hui, et le pire des moments c'est d'attendre demain."
John Templeton
Cette année encore, le montant total récolté est plus élevé que les années précédentes. En effet, plus d’ 1, 8 milliard d’euros ont été récoltés. Soit une augmentation de plus de 100% par rapport à l'année 2021.
Concernant l’immobilier, depuis 2016, les montants collectés sur les 40 plus grosses plateformes sont passés de 55 millions à 958 millions en 2021, soit une progression de 1741 %.
En 2016, 134 projets ont été financés sur ces mêmes plateformes.
À la fin de l'année 2021 on en compte 1065.
Nous pouvons constater qu'en 5 ans, le nombre de projets a été multiplié par 8.
De plus, les remboursements sont en constante augmentation sur cette même période. En 2021, 301 Millions d'euros ont été remboursés sur les 40 plateformes. Une hausse de 67 % des remboursements est ainsi enregistrée. Tout comme les remboursements, les projets remboursés ont eux aussi augmenté.
En enregistrant une hausse de plus de 50 % entre 2020 et 2021, le nombre de projets remboursés s'élève à 474.
En revanche, après 3 ans de diminution, les retards et pertes ont subi une légère augmentation entre 2020 et 2021.
La crise économique n'a que très peu impacté les plateformes de crowdfunding immobilier en France. Il reste le placement préféré des français.
Force est de constater que cet investissement offre un taux de rendement moyen très élevé. En effet, en 2021, le taux moyen était de 9,23 %. De plus, ce type d'investissement, à la base réservé aux investisseurs expérimentés , devient de plus en plus accessible.
Mr Macron a mis en place un PFU ( prélèvement forfaitaire unique ) de 30 % qu’on appelle aussi flat tax de 30%. Dans ces 30 % vous retrouvez les 12,8 % au titre d'impôt sur le revenu et 17,2 % au titre de prélèvements sociaux. Ce taux forfaitaire est donc indépendant du patrimoine et des revenus imposables. Le crowdfunding bénéficie de cette fiscalité plus “souple”.
La loi pacte PEA PME, instauré le 1 er juillet 2020, a plafonné les versements à 225 000 € contre 75 000€ auparavant.
De plus, une exonération d'impôts sur le revenu du gain net est appliquée à partir de 5 ans.
