Investir dans le foncier agricole avec Hectarea : une nouvelle classe d’actifs patrimoniale à impact

Une vision fondatrice ancrée dans le réel

Fondée par Paul Rodrigues, fils d’agriculteur, et Adime Amoukou, fils d’agronome, Hectarea est née d’un constat simple : reconnecter les investisseurs particuliers aux agriculteurs qui les nourrissent. La mission est claire : démocratiser l’accès à la terre, pour permettre à chacun d’investir dans le foncier agricole à partir de 500 €, tout en contribuant à la transition écologique.

« La terre n’est pas un actif comme les autres. C’est une ressource limitée, vitale, et durable. Elle mérite d’être accessible et protégée par l’investissement », souligne Paul Rodrigues.

Hectarea répond ainsi à trois problématiques clés du marché :

• La difficulté d’accès au foncier pour les jeunes agriculteurs.
• La demande croissante des investisseurs pour des solutions à impact.
• La recherche de diversification sur un actif tangible, peu volatil et décorrélé des marchés financiers.

Le foncier agricole : un actif sous-exploité mais stratégique

Un besoin croissant de terres agricoles

Selon les projections du ministère de l’Agriculture, près de 50 % des exploitants agricoles prendront leur retraite d’ici 2030. Le renouvellement des générations est donc un enjeu majeur. Or, l’accès au foncier constitue le principal frein à l’installation des jeunes agriculteurs.

Hectarea permet d’y répondre en finançant, via l’épargne des particuliers, l’acquisition de terres destinées à être louées à des exploitants engagés dans des pratiques durables.

Une réponse à la demande d’investissement à impact

Le contexte sociétal évolue rapidement. Les particuliers, tout comme les investisseurs professionnels, expriment une volonté croissante d’orienter leur épargne vers des projets à impact positif.

Selon Ipsos, 60 % des Français souhaitent que leur épargne ait un impact environnemental ou social. Hectarea sélectionne exclusivement des exploitations à taille humaine, orientées vers l’agroécologie, l’agriculture biologique ou l’agroforesterie.

« Nous voulons permettre aux Français d’investir utilement, concrètement, dans des projets agricoles qui ont du sens », explique Paul Rodrigues.

Une opportunité de diversification patrimoniale

Le foncier agricole constitue une classe d’actifs tangible, historiquement stable, et faiblement corrélée aux marchés financiers. Il s’inscrit ainsi dans une logique de diversification long terme, comparable à l’immobilier, avec une volatilité plus faible.

Hectarea dans l’allocation patrimoniale : modalités et cadre d’investissement

Modalités pratiques

• Ticket d’entrée : à partir de 500 € par projet
• Durée d’investissement : 10 ans (liée au bail rural)
• Rendement attendu : 2 à 4 % par an sous forme de fermage
• Plus-value potentielle : valorisation du foncier à horizon 10 ans (environ 3 % par an en moyenne sur les 20 dernières années)

Risques à anticiper

• Liquidité limitée : l’horizon d’investissement est de 10 ans, sans possibilité de sortie anticipée.
• Vacance locative : en cas de défaillance de l’agriculteur, Hectarea conserve la pleine propriété du foncier et peut le relouer à un autre exploitant.
• Risque agronomique indirect : la productivité agricole n’a pas d’incidence directe sur le rendement locatif, mais peut influencer la valorisation du bien à la revente.

Intégration dans une stratégie patrimoniale

Pour les conseillers en gestion de patrimoine et family offices, Hectarea offre une solution d’investissement alternative à fort potentiel de diversification. Elle s’adresse à des clients recherchant une exposition aux actifs réels, une protection contre l’inflation, et un levier ESG structurant.

Une plateforme pensée pour les professionnels du patrimoine

Hectarea propose aux distributeurs partenaires un ensemble d’outils professionnels :

• Un espace dédié au suivi des souscriptions et des portefeuilles clients
• Un programme d’affiliation sécurisé et traçable
• Des supports de présentation et de formation
• Des opérations club deals sur des projets agricoles premium
• Des reportings mensuels avec traçabilité de l’impact social et environnemental

Une sélection rigoureuse des projets agricoles

Critères de sélection ESG

Tous les projets financés par Hectarea font l’objet d’une sélection approfondie :

1. Critères environnementaux : pratiques agricoles durables, absence de pesticides de synthèse, respect des sols, diversité des cultures. Ces engagements sont contractualisés dans les baux ruraux.
2. Analyse agronomique : évaluation du potentiel du sol, de la pertinence des cultures, et de la résilience du projet à long terme.
3. Viabilité économique et humaine : étude du modèle économique, parcours et motivations de l’agriculteur, capacité à tenir ses engagements sur la durée.

Les investisseurs peuvent suivre l’évolution de chaque projet via leur espace personnel, avec des mises à jour régulières sur la gestion et l’impact généré.

Un marché en mutation : les grandes tendances à surveiller

Hectarea observe chez ses utilisateurs professionnels plusieurs tendances convergentes :

• Une volonté forte de sortir des actifs financiers traditionnels, jugés trop volatils ou déconnectés du réel.
• Une exigence accrue de transparence, de traçabilité, et de simplicité d’accès aux investissements.
• Une sensibilité croissante aux enjeux sociaux et environnementaux.

Le foncier agricole, en tant qu’actif tangible à impact, répond à cette double quête : sens et stabilité.

Perspectives d’évolution pour les CGP et family offices

Hectarea développe actuellement plusieurs initiatives pour renforcer l’intégration de ses solutions dans les allocations patrimoniales :

• Ouverture à des enveloppes PEA-PME et assurance-vie via des partenariats avec des assureurs ISR
• Déploiement de solutions club deal à destination des réseaux haut de gamme
• Collaboration avec des plateformes B2B et éditeurs de logiciels pour simplifier l’intégration opérationnelle
• Création de contenus pédagogiques à destination des CGP pour accompagner la montée en compétence sur l’investissement foncier

Conclusion

Dans un contexte de mutation profonde des attentes des investisseurs, Hectarea apporte une réponse structurée, pertinente et éthique aux enjeux de diversification patrimoniale.

La plateforme permet d’investir simplement, directement, et en toute transparence dans des projets agricoles durables, avec des perspectives de rendement mesurées et une utilité sociale et environnementale tangible.

Pour les professionnels du patrimoine, c’est l’opportunité d’élargir leur offre à une nouvelle classe d’actifs encore peu exploitée, tout en répondant aux nouvelles exigences de leurs clients : cohérence, stabilité, impact.